ကိုရီးယားမှာ အိမ်ငှားမယ်ဆိုရင် ဘာတွေသိထားသင့်လဲ?

ကိုရီးယားမှာ အိမ်ငှားမယ်ဆိုရင် “ဈေးသက်သာလား?” တစ်ခုတည်းနဲ့မဆုံးဖြတ်သင့်ပါဘူး။ Deposit၊ လစဉ်ငှားရမ်းခ၊ စီမံခန့်ခွဲမှုအခကြေးငွေ၊ တည်နေရာ၊ မှို၊ ရေယိုစိမ့်မှု၊ အပူပေးစက်၊ စာချုပ်အခြေအနေ၊ အိမ်ရှင်၏ တုံ့ပြန်ဆောင်ရွက်မှု စတာတွေကိုအတူတူစစ်ရပါတယ်။

အိမ်ကောင်းတစ်ခန်းရွေးတာက daily life ကိုအများကြီးသက်ရောက်ပါတယ်။ အိမ်မကောင်းရင် စာမလုပ်နိုင်တာ၊ အိပ်မပျော်တာ၊ ကျန်းမာရေးထိခိုက်တာ၊ deposit ပြန်ရတဲ့အခါ အပြည့်ပြန်မရတာတွေဖြစ်နိုင်ပါတယ်။

ဒီ blog မှာ ကိုရီးယားမှာ အိမ်မငှားခင် သိထားသင့်တဲ့ general information ကိုရှင်းပြထားပါတယ်။ ဤစာသည် အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ဝန်ဆောင်မှု သို့မဟုတ် ဥပဒေအကြံဉာဏ်မဟုတ်ပါ။ Deposit များသောစာချုပ်၊ 전세 စာချုပ်၊ မရှင်းလင်းသော repair responsibility, deposit return condition များရှိပါက လိုင်စင်ရ 공인중개사 သို့မဟုတ် သက်ဆိုင်ရာ official support တွင်ပြန်စစ်ပါ။

ကိုရီးယား အိမ်ငှား system အကြမ်းဖျင်း

ကိုရီးယားမှာ အိမ်ငှားတဲ့အခါ အများဆုံးတွေ့ရတာက 월세 နဲ့ 전세 ပါ။

Myanmar student / worker အများစုက စစချင်းမှာ 월세 , goshiwon, share house, one-room စတာတွေကိုစဉ်းစားတတ်ပါတယ်။ ဘယ် type ပဲဖြစ်ဖြစ် contract ကိုနားမလည်ဘဲ sign မလုပ်ပါနဲ့။

အိမ်ရွေးခင် စစ်သင့်တဲ့အချက်တွေ

အိမ်ကြည့်တဲ့အခါ အောက်ပါ checklist ကိုစစ်ပါ။

• Monthly rent ဘယ်လောက်လဲ
• Deposit ဘယ်လောက်လဲ
• Management fee / utilities ပါလား မပါလား
• Internet, water, gas, electricity fees ဘယ်လိုပေးရလဲ
• Subway / bus / school / workplace နီးလား
• Heating / hot water ကောင်းလား
• Window / ventilation ကောင်းလား
• မှိုနံ့ / စိုစွတ်သောအနံ့ ရှိလား
• Wall, ceiling, bathroom မှာ water leak sign ရှိလား
• Security, CCTV, entrance lock ကောင်းလား
• Contract period နဲ့ early termination rule ဘယ်လိုလဲ

ဈေးသက်သာပေမယ့် စိုထိုင်းဆ၊ မှိုတက်ခြင်း၊ လေဝင်လေထွက် မကောင်းတဲ့ အခန်းတွေက နောက်ပိုင်းမှာပိုကုန်နိုင်ပါတယ်။

မှိုနဲ့ ရေယိုစိမ့်တာကို အထူးသတိထားပါ

ကိုရီးယားမှာ basement, semi-basement, old one-room, ventilation မကောင်းတဲ့ အခန်းတွေမှာ mold ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။ Mold က smell ပဲမဟုတ်ပါ။ ကျန်းမာရေး၊ clothes, bed, furniture, document တွေကိုပါထိခိုက်စေနိုင်ပါတယ်။

အိမ်ကြည့်တဲ့အခါ စစ်ရန် -

• Wall corner တွေမှာ အမည်းစက်ရှိလား
• Window frame မှာ condensation / water mark ရှိလား
• ရေချိုးခန်း မျက်နှာကျက် / မီးဖိုချောင် အောက်မှာ ယိုစိမ့်တာရှိလား
• Wallpaper ဖောင်းနေတာရှိလား
• အခန်းထဲဝင်တာနဲ့ စိုစွတ်သောအနံ့ရှိလား
• နေရောင်ခြည်နဲ့ လေဝင်လေထွက်ကောင်းလား

အရေးကြီးတာက မဝင်ခင်ရှိပြီးသား mold / damage ကို photo, video နဲ့မှတ်တမ်းတင်ထားဖို့ ပါ။ Landlord / agent ကို message နဲ့ပြောထားပြီး အထောက်အထားသိမ်းထားပါ။

မဟုတ်ရင် အိမ်ပြောင်းတဲ့အခါ အိမ်ရှင်က ကိုယ့်ကြောင့်ဖြစ်တာ” လို့ပြောပြီး wallpaper, cleaning, repair cost ကို deposit ထဲကဖြတ်ဖို့ကြိုးစားနိုင်ပါတယ်။ Mold က အဆောက်အဦး ပြဿနာလား၊ လေဝင်လေထွက်/အသုံးပြုမှုပြဿနာလား ၊ အိမ်ငှားပေါ့ဆမှုလားဆိုတာ case အလိုက်ကွာနိုင်လို့ အထောက်အထားမရှိရင် ပြဿနာပိုရှုပ်နိုင်ပါတယ်။

Contract မှာ စစ်ရမယ့်အချက်တွေ

Contract sign မလုပ်ခင် အနည်းဆုံးဒီအချက်တွေကိုစစ်ပါ။

• အိမ်ရှင် နာမည်နဲ့ bank account ကိုက်လား
• Deposit / rent amount မှန်လား
• Contract period ဘယ်လောက်လဲ
• Maintenance fee ထဲမှာဘာပါလဲ
• Utility fee ကိုဘယ်သူပေးလဲ
• Early move-out penalty ရှိလား
• Deposit return condition ဘယ်လိုရေးထားလဲ
• Repair responsibility ကိုဘယ်လိုရေးထားလဲ
• Pet, smoking, guest, noise rule ရှိလား

Deposit ကို cash နဲ့မပေးဘဲ bank transfer record ရှိအောင်လုပ်တာပိုကောင်းပါတယ်။ Contract copy ကို အိမ်ရှင်နဲ့ အိမ်ဌားနှစ်ဖက်လုံးသိမ်းထားပါ။

Deposit ပမာဏကြီးလာလေ contract မတိုင်ခင်စစ်တာပိုအရေးကြီးပါတယ်။

FAQ

MyanMate ရဲ့ အတိုင်းအတာ

MyanMate သည် အိမ်မိတ်ဆက်ခြင်း၊ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ခြင်း၊ ဈေးညှိခြင်း၊ deposit/rent condition ဆုံးဖြတ်ပေးခြင်း၊ သို့မဟုတ် စာချုပ်တွင် ပါဝင်ခြင်း မလုပ်ပါ။

ဒီစာသည် အိမ်ကြည့်မီ ကိုယ်တိုင်စစ်ရန် checklist အဖြစ်သာသုံးပါ။ စာချုပ်လက်မှတ်ထိုးခြင်း၊ deposit ပေးခြင်း၊ အိမ်ရှင်နှင့်ညှိနှိုင်းခြင်း၊ ပြဿနာဖြေရှင်းခြင်းတို့ကို လိုအပ်ပါက လိုင်စင်ရပညာရှင် သို့မဟုတ် official support နဲ့ပြန်စစ်ပြီး ကိုယ်တိုင်ဆုံးဖြတ်ပါ။